323 000 €
T4
80 m²
ST BERON
73520
+49%
vs marché
4 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST BERON (73520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 381 €
Prix net vendeur
307 619 €
Frais de notaire
+22 925 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 925 €
Capital à emprunter
345 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 135 €/mois | 12 530 €/mois | 347 340 € | 36 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 364 200 € | 52 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 395 100 € | 83 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 429 600 € | 118 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 465 000 € | 153 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
10 560 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BERON ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 395 Av De La Gare | 214 825 € | 81 m² | 2 652 € |
| 27/11/2024 | 65 Imp Des Roses | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 21/11/2024 | 2210 Rte Du Guiers | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 24/09/2024 | 517 Rue Du Stade | 218 377 € | 72 m² | 3 033 € |
| 28/06/2024 | 151 Che Du Favre | 306 800 € | 97 m² | 3 163 € |
| 06/02/2024 | 39 Imp Des Noyers | 309 500 € | 79 m² | 3 918 € |
| 01/02/2024 | 66 Imp Des Quatre Chemins | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 22/12/2023 | 208 Che Du Raclet | 190 850 € | 90 m² | 2 121 € |
| 07/12/2023 | 390a Che Du Champier | 228 000 € | 89 m² | 2 562 € |
| 24/10/2023 | 44 Imp Du Petit Cevoz | 188 200 € | 67 m² | 2 809 € |
| 04/08/2023 | 47e Imp Des Quatre Chemins | 259 000 € | 99 m² | 2 616 € |
| 07/04/2023 | 15 Pl De L Eglise | 162 450 € | 90 m² | 1 805 € |