499 000 €
T4
90 m²
ST BLAISE
06670
+15%
vs marché
5 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST BLAISE (06670) • Saint-Blaise
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 535 584 € | 55 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 561 600 € | 81 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 129 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
11 880 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-2 452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BLAISE ↘ -7.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BLAISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST BLAISE
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T4 ST BLAISE
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499 000 € | 5 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BLAISE
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T4 LEVENS
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489 000 € | 5 202 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LEVENS
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489 000 € | 5 202 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 PLAN DU VAR
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489 000 € | 5 202 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LEVENS
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489 000 € | 5 202 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MARTIN DU VAR
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510 000 € | 4 904 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN DU VAR
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T4 LEVENS
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485 000 € | 5 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 85 Che Du Platon | 518 190 € | 85 m² | 6 096 € |
| 03/02/2025 | 21 Av Du Collet | 467 840 € | 88 m² | 5 316 € |
| 06/12/2024 | 150 Che Du Nougairet Inferieur | 554 000 € | 99 m² | 5 596 € |
| 02/09/2024 | 2449a Rte Du Col De L'olivier | 542 900 € | 106 m² | 5 122 € |
| 30/07/2024 | 32 Che Du Col De Galante | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 19/02/2024 | 141a Che Du Col De Galante | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 27/06/2023 | 316b Che Du Platon | 390 000 € | 108 m² | 3 611 € |
| 21/06/2023 | 70b Rte Du Col De L'olivier | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 31/03/2023 | 2449 Rte Du Col De L'olivier | 516 500 € | 103 m² | 5 015 € |
| 27/03/2023 | 2449 Rte Du Col De L'olivier | 518 650 € | 85 m² | 6 102 € |