4 500 000 €
T6
264 m²
ST BON TARENTAISE
73120
+83%
vs marché
17 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 500 000 €
Maison • 6 pièces • 264 m²
ST BON TARENTAISE (73120) • Saint-Bon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-173 077 €
Prix net vendeur
4 326 923 €
Frais de notaire
+298 601 €
Émoluments
41 963 €
Droits & taxes
255 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 798 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 798 601 €
Capital à emprunter
4 798 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 57 357 €/mois | 173 809 €/mois | 4 817 988 € | 499 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 42 102 €/mois | 127 582 €/mois | 5 052 240 € | 733 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 30 451 €/mois | 92 276 €/mois | 5 481 180 € | 1 162 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 24 826 €/mois | 75 230 €/mois | 5 958 240 € | 1 639 500 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 21 505 €/mois | 65 167 €/mois | 6 451 500 € | 2 132 760 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,77%
34 848 €/an
Rendement net
0,49%
après charges
Cashflow
-26 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 904 €/an
Charges copro. NR
1 584 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 439 €/an
GLI (2,5%)
871 €/an
Vacance locative
2 903 €/an
Total charges
10 851 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 211 à 316 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 555 Rte Des Chenus | 8 546 715 € | 215 m² | 39 752 € |
| 07/04/2025 | 861 Rte Des Brigues | 3 528 240 € | 217 m² | 16 259 € |
| 07/06/2024 | 5232 La Nouva | 512 025 € | 221 m² | 2 317 € |
| 07/11/2023 | 192 Rue Des Ecrins | 10 000 000 € | 239 m² | 41 841 € |
| 21/06/2023 | 44 Rue Des Tremplins Olympiques | 3 154 000 € | 240 m² | 13 142 € |
| 15/06/2023 | 202 Rte Des Chenus | 9 700 000 € | 300 m² | 32 333 € |
| 30/05/2023 | 39 Rte Du Plan Du Saz | 1 876 890 € | 229 m² | 8 196 € |