192 240 €
T4
69 m²
ST BRANCHS
37320
+27%
vs marché
2 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 240 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
ST BRANCHS (37320) • Saint-Branchs
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 154 €
Prix net vendeur
183 086 €
Frais de notaire
+14 384 €
Émoluments
2 232 €
Droits & taxes
10 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 624 €
Capital à emprunter
206 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 207 480 € | 21 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 217 560 € | 31 599 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 235 980 € | 50 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 256 560 € | 70 599 € | 3,40% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 91 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
9 108 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BRANCHS ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BRANCHS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 34 Les Granges | 161 000 € | 72 m² | 2 236 € |
| 12/03/2025 | 2 Re | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 21/02/2025 | 86 Le Carroi | 159 900 € | 81 m² | 1 974 € |
| 03/02/2025 | 1 Rue De La Gare | 191 700 € | 77 m² | 2 490 € |
| 21/01/2025 | 27 Sevennieres | 520 000 € | 64 m² | 8 125 € |
| 08/01/2025 | 15 Av Des Coquettes | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 16/12/2024 | 2b Rue De Louans | 292 000 € | 69 m² | 4 232 € |
| 26/09/2024 | 198 Le Haut Village | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 16/09/2024 | 14 Fourchet | 169 900 € | 78 m² | 2 178 € |
| 21/08/2024 | 7 La Morissiere | 153 500 € | 71 m² | 2 162 € |
| 05/08/2024 | 3 All Des Charmes | 237 600 € | 86 m² | 2 763 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue De La Gare | 132 000 € | 76 m² | 1 737 € |
| 10/07/2024 | 207 La Girardiere | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 01/07/2024 | 9 Rue Des 4 Vents | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 11/01/2024 | 5868 La Carte | 179 000 € | 70 m² | 2 557 € |