257 978 €
T4
93 m²
ST BRANCHS
37320
+27%
vs marché
2 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 978 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ST BRANCHS (37320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 978 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 285 €
Prix net vendeur
245 693 €
Frais de notaire
+18 677 €
Émoluments
2 832 €
Droits & taxes
14 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 655 €
Capital à emprunter
276 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 277 788 € | 28 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 291 240 € | 42 251 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 67 091 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 451 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 123 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
12 276 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BRANCHS ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BRANCHS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TRUYES
|
258 114 € | 2 581 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRUYES
|
258 114 € | 2 581 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 TRUYES
|
256 878 € | 2 762 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRUYES
|
256 878 € | 2 762 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORMERY
|
259 478 € | 2 790 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BRANCHS
|
256 411 € | 2 564 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ESVRES
|
260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESVRES
|
260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESVRES
|
260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESVRES
|
254 410 € | 2 736 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRUYES
|
253 549 € | 2 561 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORMERY
|
265 500 € | 2 950 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRUYES
|
265 750 € | 2 712 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 ESVRES
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESVRES
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 86 Le Carroi | 159 900 € | 81 m² | 1 974 € |
| 03/02/2025 | 1 Rue De La Gare | 191 700 € | 77 m² | 2 490 € |
| 24/01/2025 | 12 Hautee | 161 200 € | 110 m² | 1 465 € |
| 08/01/2025 | 15 Av Des Coquettes | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 27/12/2024 | 2 Bel Air | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 26/09/2024 | 198 Le Haut Village | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 23/09/2024 | 9 Rue De Bel Air | 179 000 € | 93 m² | 1 925 € |
| 16/09/2024 | 14 Fourchet | 169 900 € | 78 m² | 2 178 € |
| 16/09/2024 | 2 Les Bondis | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 12/08/2024 | 3 Poutiere | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 08/08/2024 | 4 Imp Des Bleuets | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 05/08/2024 | 3 All Des Charmes | 237 600 € | 86 m² | 2 763 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue De La Gare | 132 000 € | 76 m² | 1 737 € |
| 29/05/2024 | 6 Cottereau | 327 000 € | 90 m² | 3 633 € |
| 21/03/2024 | 19 Av Des Coquettes | 75 000 € | 90 m² | 833 € |