258 900 €
T4
85 m²
ST BRANCHS
37320
+39%
vs marché
3 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST BRANCHS (37320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 329 €
Prix net vendeur
246 571 €
Frais de notaire
+18 737 €
Émoluments
2 840 €
Droits & taxes
14 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 637 €
Capital à emprunter
277 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 278 796 € | 28 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 287 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 767 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
11 220 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BRANCHS ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BRANCHS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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254 410 € | 2 736 € | 93 m² | 5 | Voir |
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253 549 € | 2 561 € | 99 m² | 5 | Voir |
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265 500 € | 2 950 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 34 Les Granges | 161 000 € | 72 m² | 2 236 € |
| 12/03/2025 | 2 Re | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 21/02/2025 | 86 Le Carroi | 159 900 € | 81 m² | 1 974 € |
| 03/02/2025 | 1 Rue De La Gare | 191 700 € | 77 m² | 2 490 € |
| 08/01/2025 | 15 Av Des Coquettes | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 27/12/2024 | 2 Bel Air | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 16/12/2024 | 2b Rue De Louans | 292 000 € | 69 m² | 4 232 € |
| 26/09/2024 | 198 Le Haut Village | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 23/09/2024 | 9 Rue De Bel Air | 179 000 € | 93 m² | 1 925 € |
| 16/09/2024 | 14 Fourchet | 169 900 € | 78 m² | 2 178 € |
| 16/09/2024 | 2 Les Bondis | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 21/08/2024 | 7 La Morissiere | 153 500 € | 71 m² | 2 162 € |
| 08/08/2024 | 4 Imp Des Bleuets | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 05/08/2024 | 3 All Des Charmes | 237 600 € | 86 m² | 2 763 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue De La Gare | 132 000 € | 76 m² | 1 737 € |