748 080 €

T7 280 m²

ST BRIEUC 22000

+40% vs marché

2 672 €/m²

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748 080 €

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Agences 4

#aE4ze 748 080 € #aFedz 747 360 € #aFoxx 747 360 € #aGad5 747 360 €

Maison • 7 pièces • 280 m²

ST BRIEUC (22000)

Terrain 1 784 m²

Construction 2021

Exposition Sud Jardin Garage Cheminée

DPE A 42 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

BRETAGNE - Côtes d'Armor - SAINT-BRIEUC. Votre agence de proximité Expérience Immobilier a le plaisir de vous présenter cette somptueuse maison entièrement rénovée, alliant moderni...

10 Rue Ruffelet 22000 Saint-Brieuc

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 748 080 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 772 €

Prix net vendeur 719 308 €

Frais de notaire +51 162 €

Émoluments 7 373 €

Droits & taxes 42 439 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 799 242 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 799 242 €

Capital à emprunter 799 242 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 553 €/mois	28 948 €/mois	802 452 €	83 135 €	3,15%
10 ans	7 012 €/mois	21 248 €/mois	841 440 €	122 123 €	3,20%
15 ans	5 072 €/mois	15 370 €/mois	912 960 €	193 643 €	3,30%
20 ans	4 135 €/mois	12 530 €/mois	992 400 €	273 083 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 582 €/mois	10 855 €/mois	1 074 600 €	355 283 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,94%

36 960 €/an

Rendement net

3,15%

après charges

Cashflow

-2 563 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% plus cher

* Maison 7p, ST BRIEUC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ST BRIEUC ↗ +0.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, ST BRIEUC

1 347-1 497€

147j

1 619-1 769€

177j

1 919-2 069€

74j

2 080-2 230€

123j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aul7e Actuel	748 080 €	-
#aE4ze	748 080 €	-
#aFedz	747 360 €	-0,1%
#aFoxx	747 360 €	-0,1%
#aGad5	747 360 €	-0,1%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 ST BRIEUC	748 000 €	2 671 €	280 m²	7	Voir
T7 ST BRIEUC	747 360 €	2 669 €	280 m²	7	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	9 Bd Laennec	477 770 €	248 m²	1 926 €
02/04/2024	13a Cote Vendel	45 000 €	240 m²	188 €
19/02/2024	14 Rue Jean Metairie	420 000 €	247 m²	1 700 €
13/02/2024	16 Rue Jean Metairie	260 000 €	226 m²	1 150 €
01/04/2023	3 Rue Des Dauphins	340 390 €	224 m²	1 520 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).