1 102 500 €

T9 320 m²

ST BRIEUC 22000

+63% vs marché

3 445 €/m²

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1 102 500 €

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Maison • 9 pièces • 320 m²

ST BRIEUC (22000)

Piscine Jardin Garage Sous-sol

DPE E 296 kWh/m²

GES E 67 kg CO₂

À seulement un kilomètre de la mer, au cœur de la très recherchée Baie de Saint-Brieuc, se dévoile une propriété rare, nichée dans un parc paysager de près de six hectares, ponctué...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 102 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -42 404 €

Prix net vendeur 1 060 096 €

Frais de notaire +74 535 €

Émoluments 10 640 €

Droits & taxes 62 545 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 177 035 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 177 035 €

Capital à emprunter 1 177 035 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 069 €/mois	42 633 €/mois	1 181 796 €	122 465 €	3,15%
10 ans	10 327 €/mois	31 294 €/mois	1 239 240 €	179 909 €	3,20%
15 ans	7 469 €/mois	22 633 €/mois	1 344 420 €	285 089 €	3,30%
20 ans	6 089 €/mois	18 452 €/mois	1 461 360 €	402 029 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 275 €/mois	15 985 €/mois	1 582 500 €	523 169 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,83%

42 240 €/an

Rendement net

2,45%

après charges

Cashflow

-4 479 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 520 €/an

Charges copro. NR 1 920 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 957 €/an

GLI (2,5%) 1 056 €/an

Vacance locative 3 519 €/an

Total charges 13 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).