38 390 €
T5
154 m²
ST CALAIS
72120
-76%
vs marché
249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 390 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
ST CALAIS (72120)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 390 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 477 €
Prix net vendeur
36 913 €
Frais de notaire
+4 284 €
Émoluments
757 €
Droits & taxes
2 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 674 €
Capital à emprunter
42 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 42 840 € | 4 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 374 €/mois | 1 133 €/mois | 44 880 € | 6 474 € | 3,20% |
| 15 ans | 271 €/mois | 821 €/mois | 48 780 € | 10 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 221 €/mois | 670 €/mois | 53 040 € | 14 634 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 191 €/mois | 579 €/mois | 57 300 € | 18 894 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
52,95%
20 328 €/an
Rendement net
33,61%
après charges
Cashflow
+920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CALAIS ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST CALAIS
657-807€
166j
1 252-1 402€
85j
1 360-1 510€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 14 Bd Du Docteur Gigon | 60 000 € | 128 m² | 469 € |
| 22/06/2024 | 15 Rue Du Gautray | 120 000 € | 148 m² | 811 € |
| 26/04/2024 | 7301 L Etoile | 227 000 € | 131 m² | 1 733 € |
| 20/03/2024 | 5 Pl Du Cardinal Dubois | 145 000 € | 176 m² | 824 € |
| 27/11/2023 | 100 Rue Du Bourgneuf | 115 000 € | 154 m² | 747 € |
| 27/06/2023 | 17 Rue Du Bourgneuf | 83 000 € | 127 m² | 654 € |