172 630 €
T4
82 m²
ST CAPRAIS
18400
+32%
vs marché
2 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 630 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST CAPRAIS (18400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 630 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 220 €
Prix net vendeur
164 410 €
Frais de notaire
+13 103 €
Émoluments
2 053 €
Droits & taxes
9 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 733 €
Capital à emprunter
185 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 186 480 € | 19 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 195 600 € | 28 441 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 212 220 € | 45 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 230 640 € | 63 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 82 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
10 824 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST CAPRAIS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| 21/03/2025 | 108c Champfrost | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Des Petits Pres | 140 186 € | 96 m² | 1 460 € |
| 24/01/2025 | 4 Pouplins | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 20/12/2024 | 6 La Piece Du Bois Foulin | 161 000 € | 100 m² | 1 610 € |
| 14/04/2023 | 13 Rue Des Coucous | 70 000 € | 83 m² | 843 € |