139 000 €

T3 65 m²

ST CAPRAISE DE LALINDE 24150

+30% vs marché

2 138 €/m²

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139 000 €

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Maison • 3 pièces • 65 m²

ST CAPRAISE DE LALINDE (24150) • Saint-Capraise-de-Lalinde

Terrain 787 m²

Jardin Garage Cheminée Agrandissable Chauffage électrique

DPE G 487 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

---Uniquement chez FD IMMO LALINDE--- Unique et rare, Attention coup de coeur assuré !!! Entre Lalinde et Mouleydier idéalement située en hauteur avec vue sur la rivière Dordogne, ...

Quartier Saint-Capraise-de-Lalinde

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 139 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 619 €

Prix net vendeur 132 381 €

Frais de notaire +10 905 €

Émoluments 1 745 €

Droits & taxes 7 810 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 149 905 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 149 905 €

Capital à emprunter 149 905 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 792 €/mois	5 430 €/mois	150 528 €	15 614 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 315 €/mois	3 985 €/mois	157 800 €	22 886 €	3,20%
15 ans	951 €/mois	2 882 €/mois	171 180 €	36 266 €	3,30%
20 ans	776 €/mois	2 352 €/mois	186 240 €	51 326 €	3,40%
25 ans	672 €/mois	2 036 €/mois	201 600 €	66 686 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,17%

8 580 €/an

Rendement net

3,86%

après charges

Cashflow

-387 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 715 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 601 €/an

GLI (2,5%) 215 €/an

Vacance locative 715 €/an

Total charges 2 786 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% plus cher

* Maison 3p, ST CAPRAISE DE LALINDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ST CAPRAISE DE LALINDE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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9 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/04/2025	14 Rte De Clerans	50 000 €	62 m²	806 €
18/09/2024	33 Rte De Clerans	70 000 €	50 m²	1 400 €
13/01/2024	64 Le Bourg Ouest	117 300 €	73 m²	1 607 €
22/12/2023	45 Rte De Clerans	130 000 €	76 m²	1 711 €
22/09/2023	24 Rte De Bergerac	110 000 €	70 m²	1 571 €
18/09/2023	4 Imp Du Pourcal	150 000 €	80 m²	1 875 €
28/08/2023	19 All Des Bateliers	120 000 €	80 m²	1 500 €
13/07/2023	45 Le Bourg Est	30 000 €	76 m²	395 €
20/04/2023	7 Rte De Baneuil	105 000 €	72 m²	1 458 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).