1 090 000 €
T6
240 m²
ST CERGUES
74140
-4%
vs marché
4 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 090 000 €
Maison • 6 pièces • 240 m²
ST CERGUES (74140)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 090 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-41 923 €
Prix net vendeur
1 048 077 €
Frais de notaire
+73 711 €
Émoluments
10 525 €
Droits & taxes
61 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 163 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 163 711 €
Capital à emprunter
1 163 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 910 €/mois | 42 152 €/mois | 1 168 440 € | 121 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 210 €/mois | 30 939 €/mois | 1 225 200 € | 177 861 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 385 €/mois | 22 379 €/mois | 1 329 300 € | 281 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 020 €/mois | 18 242 €/mois | 1 444 800 € | 397 461 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 215 €/mois | 15 803 €/mois | 1 564 500 € | 517 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
31 680 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-5 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LOISIN
|
1 090 000 € | 4 431 € | 246 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOISIN
|
1 090 000 € | 4 431 € | 246 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CERGUES
|
1 090 000 € | 4 542 € | 240 m² | 6 | Voir |
|
T8 BALLAISON
|
1 095 000 € | 3 650 € | 300 m² | 8 | Voir |
|
T8 BALLAISON
|
1 095 000 € | 3 650 € | 300 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST CERGUES
|
1 050 000 € | 4 200 € | 250 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CERGUES
|
1 050 000 € | 4 200 € | 250 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CERGUES
|
1 050 000 € | 4 200 € | 250 m² | 6 | Voir |
|
T8 LOISIN
|
1 130 000 € | 3 951 € | 286 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST CERGUES
|
1 050 000 € | 4 200 € | 250 m² | 6 | Voir |
|
T7 DOUVAINE
|
1 150 000 € | 4 510 € | 255 m² | 7 | Voir |
|
T7 DOUVAINE
|
1 150 000 € | 4 510 € | 255 m² | 7 | Voir |
|
T7 DOUVAINE
|
1 150 000 € | 4 510 € | 255 m² | 7 | Voir |
|
T7 VEIGY FONCENEX
|
995 000 € | 4 326 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T8 VEIGY FONCENEX
|
995 000 € | 4 181 € | 238 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2024 | 74 Imp Des Chenes | 1 170 000 € | 200 m² | 5 850 € |
| 15/02/2024 | 33 Rue De L Archet | 364 401 € | 229 m² | 1 591 € |
| 17/01/2024 | 2108 Rue Des Allobroges | 900 000 € | 240 m² | 3 750 € |