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149 000 €
T3 49 m²
ST CHAMAS 13250
+16% vs marché
3 041 €/m²

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149 000

Appartement T3 • 3 pièces • 49 m²

ST CHAMAS (13250)
DPE E 305 kWh/m²
GES B 10 kg CO₂
Énergie Autre

A VENDRE - EXCLUSIVITE - SAINT CHAMAS - CENTRE VILLAGE - Appartement rénové situé au dernier étage d'une petite copropriété de 6 lots, se composant ainsi: séjour avec cuisine entiè...

36 Rue de la Liberté 13250 Saint-Chamas

Probabilité : 70%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 149 000 €
Honoraires agence (~6,0%) -8 434 €
Prix net vendeur 140 566 €
Frais de notaire +11 467 €
Émoluments 1 824 €
Droits & taxes 8 293 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 160 467 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 160 467 €
Capital à emprunter 160 467 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 1 918 €/mois 5 812 €/mois 161 112 € 16 692 € 3,15%
15 ans 1 018 €/mois 3 085 €/mois 183 240 € 38 820 € 3,30%
20 ans 830 €/mois 2 515 €/mois 199 200 € 54 780 € 3,40%
25 ans 719 €/mois 2 179 €/mois 215 700 € 71 280 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
6 468 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 539 €/an
Charges copro. NR 294 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 453 €/an
GLI (2,5%) 162 €/an
Vacance locative 539 €/an
Total charges 2 137 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
4% plus cher

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ST CHAMAS ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ST CHAMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
27/06/2025 2 Bd Joliot Curie 328 000 € 38 m² 8 632 €
04/06/2025 9424 Quartier Du Desesplan 197 000 € 65 m² 3 031 €
07/05/2025 2 Rue Mirabeau 82 500 € 35 m² 2 357 €
28/04/2025 38 Rue De La Fraternite 290 000 € 36 m² 8 056 €
23/04/2025 7 Av Henri Barbusse 146 120 € 68 m² 2 149 €
11/04/2025 5 Dom Des Oliviers 496 100 € 50 m² 9 922 €
31/03/2025 2 Rue Auguste Fabre 150 000 € 65 m² 2 308 €
27/03/2025 40 Av Des 53 107 500 € 62 m² 1 734 €
30/01/2025 9 Rue Roger Salengro 68 000 € 30 m² 2 267 €
24/01/2025 2 Rue Mirabeau 60 000 € 32 m² 1 875 €
10/01/2025 2b Av Henri Barbusse 149 000 € 68 m² 2 191 €
20/12/2024 37 Bd Joliot Curie 97 000 € 49 m² 1 980 €
17/12/2024 9424 Quartier Du Desesplan 145 750 € 47 m² 3 101 €
04/12/2024 50 Rue De La Fraternite 135 000 € 60 m² 2 250 €
20/11/2024 42ter Av Des 53 138 000 € 35 m² 3 943 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).