520 000 €
T4
113 m²
ST CHAMAS
13250
+22%
vs marché
4 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
ST CHAMAS (13250) • Saint-Chamas
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 392 €
Prix net vendeur
497 608 €
Frais de notaire
+35 955 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 955 €
Capital à emprunter
555 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 645 €/mois | 20 136 €/mois | 558 180 € | 57 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 878 €/mois | 14 782 €/mois | 585 360 € | 85 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 635 040 € | 134 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 690 240 € | 189 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 747 600 € | 247 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
14 916 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-2 408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CHAMAS ↗ +16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CHAMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST CHAMAS
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520 000 € | 4 602 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CHAMAS
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520 000 € | 4 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHAMAS
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520 000 € | 4 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHAMAS
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520 000 € | 4 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHAMAS
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520 000 € | 4 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 ST CHAMAS
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539 000 € | 4 211 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CHAMAS
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540 000 € | 4 154 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 ST CHAMAS
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469 000 € | 3 752 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T4 ST CHAMAS
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468 000 € | 3 343 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CHAMAS
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468 000 € | 3 343 € | 140 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 2850 Rd 10 | 50 083 € | 90 m² | 556 € |
| 13/06/2025 | 1190 Saint-paul | 511 476 € | 112 m² | 4 567 € |
| 30/04/2025 | 306 Av Adam De Craponne | 394 600 € | 97 m² | 4 068 € |
| 29/04/2025 | 1061 Le Chemin Creux | 234 347 € | 102 m² | 2 298 € |
| 07/04/2025 | Rue De La Digue | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 25/03/2025 | 16 Rue Louis Blanc | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 20/03/2025 | 10 Rue Des Freres Castaing | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 29/01/2025 | 1c Rue De La Ferme | 157 500 € | 90 m² | 1 750 € |
| 17/12/2024 | 77 Lot Sanguin | 324 000 € | 90 m² | 3 600 € |
| 12/12/2024 | 8 Che De La Goelette | 405 310 € | 90 m² | 4 503 € |
| 08/11/2024 | 9299 Che Des Baumes | 314 700 € | 90 m² | 3 497 € |
| 08/11/2024 | 3400 Rd 10 | 540 000 € | 93 m² | 5 806 € |
| 04/11/2024 | 9 Rue Alphonse Daudet | 365 000 € | 97 m² | 3 763 € |
| 02/10/2024 | 22 Chem De Sarnegue | 334 500 € | 100 m² | 3 345 € |
| 01/10/2024 | 21 Lot Le Clos Du Loir | 293 400 € | 92 m² | 3 189 € |