595 000 €

T5 170 m²

ST CHEF 38890

+15% vs marché

3 500 €/m²

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595 000 €

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Agences 2

#aUsxh 595 000 € #aWqtd 595 000 €

Maison • 5 pièces • 170 m²

ST CHEF (38890)

Terrain 1 100 m²

Construction 2022

Calme Terrasse Jardin

DPE A 54 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Maison plain-pied de 170 m² à SAINT-CHEFSituée sur la commune de SAINT-CHEF, à seulement 15 minutes des accès autoroute et gare de L'Isle d'Abeau, cette belle et récente (2022) mai...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 595 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 885 €

Prix net vendeur 572 115 €

Frais de notaire +41 066 €

Émoluments 5 962 €

Droits & taxes 33 754 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 636 066 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 636 066 €

Capital à emprunter 636 066 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 603 €/mois	23 039 €/mois	638 652 €	66 193 €	3,15%
10 ans	5 581 €/mois	16 912 €/mois	669 720 €	97 261 €	3,20%
15 ans	4 036 €/mois	12 230 €/mois	726 480 €	154 021 €	3,30%
20 ans	3 291 €/mois	9 973 €/mois	789 840 €	217 381 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 851 €/mois	8 639 €/mois	855 300 €	282 841 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,77%

22 440 €/an

Rendement net

2,40%

après charges

Cashflow

-2 443 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

* Maison 5p, ST CHEF — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST CHEF ↗ +11.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST CHEF Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aVBMA Actuel	595 000 €	-
#aUsxh	595 000 €	-
#aWqtd	595 000 €	-

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T7 ST CHEF	630 000 €	3 818 €	165 m²	7	Voir
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5 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2024	882 Tra Trieux	278 847 €	200 m²	1 394 €
12/12/2024	218 Che De La Grande Chanas	261 979 €	141 m²	1 858 €
03/12/2024	2 Rue Du Marchil	259 000 €	199 m²	1 302 €
18/04/2024	700 Tra Trieux	395 900 €	139 m²	2 848 €
08/03/2024	3 All Des Moineaux	74 400 €	145 m²	513 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).