630 000 €
T4
121 m²
ST CHRISTOL
34400
+49%
vs marché
5 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
ST CHRISTOL (34400) • Route de Nîmes
Terrain
392 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 129 €
Prix net vendeur
602 871 €
Frais de notaire
+43 176 €
Émoluments
6 257 €
Droits & taxes
35 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 176 €
Capital à emprunter
673 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 046 €/mois | 24 382 €/mois | 675 864 € | 70 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 906 €/mois | 17 897 €/mois | 708 720 € | 102 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 272 €/mois | 12 945 €/mois | 768 960 € | 163 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 835 920 € | 230 062 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 905 100 € | 299 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
15 972 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-3 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CHRISTOL ↗ +25.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CHRISTOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST CHRISTOL
3 407-3 557€
56j
3 543-3 693€
109j
3 690-3 840€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SATURARGUES
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630 000 € | 5 250 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 LUNEL
|
630 000 € | 5 207 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T6 VILLETELLE
|
619 000 € | 4 182 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLETELLE
|
619 000 € | 4 182 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T5 SATURARGUES
|
675 000 € | 4 500 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T4 LUNEL VIEL
|
565 000 € | 4 708 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 ST JUST
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549 000 € | 3 786 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JUST
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549 000 € | 3 786 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T4 ST SERIES
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548 000 € | 3 703 € | 148 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SERIES
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548 000 € | 3 703 € | 148 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CHRISTOL
|
545 000 € | 4 192 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLETELLE
|
544 000 € | 3 886 € | 140 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 37 Imp Des Pins | 323 950 € | 112 m² | 2 892 € |
| 28/03/2025 | 59 Av Boutonnet | 246 000 € | 120 m² | 2 050 € |
| 11/10/2024 | 59 Rue Du Stade | 450 000 € | 109 m² | 4 128 € |
| 12/07/2024 | 5443 Le Village - Verargues | 273 990 € | 112 m² | 2 446 € |
| 08/02/2024 | 219 Che De Plombieres | 290 800 € | 129 m² | 2 254 € |
| 20/11/2023 | 87 All Beausejour | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 29/08/2023 | 458 Av Saint Christophe | 44 000 € | 100 m² | 440 € |
| 07/08/2023 | 96 Rue Des Chardonnerets | 405 420 € | 101 m² | 4 014 € |
| 27/07/2023 | 9 Pl Du Christ | 220 000 € | 143 m² | 1 538 € |
| 11/07/2023 | 326 Rue Du Stade | 411 398 € | 99 m² | 4 156 € |
| 07/07/2023 | 15 Gr Gd Rue | 473 931 € | 110 m² | 4 308 € |
| 28/03/2023 | 316 Av Boutonnet | 314 000 € | 102 m² | 3 078 € |