394 900 €
T5
105 m²
ST CHRISTOL
34400
+23%
vs marché
3 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 900 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ST CHRISTOL (34400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 005 €
Prix net vendeur
377 895 €
Frais de notaire
+27 744 €
Émoluments
4 099 €
Droits & taxes
22 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 644 €
Capital à emprunter
422 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 43 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 501 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
13 860 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CHRISTOL ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CHRISTOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 37 Imp Des Pins | 323 950 € | 112 m² | 2 892 € |
| 28/03/2025 | 59 Av Boutonnet | 246 000 € | 120 m² | 2 050 € |
| 26/02/2025 | 5530 Le Village - Verargues | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 24/10/2024 | 20 Pl Chevaliers De Malte | 189 150 € | 90 m² | 2 102 € |
| 11/10/2024 | 59 Rue Du Stade | 450 000 € | 109 m² | 4 128 € |
| 20/09/2024 | 21 Pl De La Pinede | 327 040 € | 94 m² | 3 479 € |
| 12/07/2024 | 5443 Le Village - Verargues | 273 990 € | 112 m² | 2 446 € |
| 20/11/2023 | 87 All Beausejour | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 27/10/2023 | 17 Av Des Muriers | 345 000 € | 89 m² | 3 876 € |
| 29/08/2023 | 458 Av Saint Christophe | 44 000 € | 100 m² | 440 € |
| 07/08/2023 | 96 Rue Des Chardonnerets | 405 420 € | 101 m² | 4 014 € |
| 11/07/2023 | 326 Rue Du Stade | 411 398 € | 99 m² | 4 156 € |
| 07/07/2023 | 15 Gr Gd Rue | 473 931 € | 110 m² | 4 308 € |
| 28/03/2023 | 316 Av Boutonnet | 314 000 € | 102 m² | 3 078 € |