390 900 €
T5
115 m²
ST CHRISTOPHE
17220
+13%
vs marché
3 399
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ST CHRISTOPHE (17220)
Terrain
810 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 833 €
Prix net vendeur
374 067 €
Frais de notaire
+27 482 €
Émoluments
4 063 €
Droits & taxes
22 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
418 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
418 382 €
Capital à emprunter
418 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 001 €/mois | 15 155 €/mois | 420 084 € | 43 541 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 671 €/mois | 11 124 €/mois | 440 520 € | 63 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 477 900 € | 101 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 519 360 € | 142 817 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 562 500 € | 185 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
15 180 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CHRISTOPHE ↘ -0.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CHRISTOPHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST CHRISTOPHE
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390 900 € | 3 399 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LA JARNE
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390 000 € | 3 611 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURGNEUF
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390 000 € | 2 889 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 LA JARNE
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T5 STE SOULLE
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395 000 € | 3 319 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 LA JARRIE
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395 000 € | 3 110 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 LA JARRIE
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395 000 € | 3 110 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 STE SOULLE
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386 400 € | 3 067 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 STE SOULLE
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385 000 € | 3 156 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MEDARD D AUNIS
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385 000 € | 3 080 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 STE SOULLE
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385 000 € | 3 156 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 STE SOULLE
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385 000 € | 3 156 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 LA JARRIE
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385 000 € | 3 080 € | 125 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 17 Che De La Ville | 137 244 € | 135 m² | 1 017 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue De L Albergeur | 295 650 € | 98 m² | 3 017 € |
| 08/08/2024 | 3 Rue Des Fleurs | 354 450 € | 101 m² | 3 509 € |
| 30/07/2024 | 26 Che D Aigrefeuille | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 14/06/2024 | 11 Rue Des Malettes | 361 700 € | 115 m² | 3 145 € |
| 14/03/2024 | 27q Che D Aigrefeuille | 286 300 € | 96 m² | 2 982 € |
| 18/12/2023 | 27ter Che D Aigrefeuille | 256 000 € | 100 m² | 2 560 € |
| 28/07/2023 | 57 Che De La Ville | 262 950 € | 96 m² | 2 739 € |