151 580 €
T3
94 m²
ST CIRGUES
46210
+17%
vs marché
1 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 580 €
Maison • 3 pièces • 94 m²
ST CIRGUES (46210) • Saint-Cirgues
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 580 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 218 €
Prix net vendeur
144 362 €
Frais de notaire
+11 727 €
Émoluments
1 860 €
Droits & taxes
8 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 307 €
Capital à emprunter
163 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 163 968 € | 16 992 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 171 960 € | 24 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 186 480 € | 39 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 202 800 € | 55 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 72 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,19%
12 408 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST CIRGUES
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T4 GORSES
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158 895 € | 1 655 € | 96 m² | 4 | Voir |
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4 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 5349f Lantuejouls | 118 200 € | 85 m² | 1 391 € |
| 29/08/2024 | 143 Rue Du Capmay | 40 000 € | 94 m² | 426 € |
| 07/11/2023 | 5231 Croix Saint Guiral | 94 000 € | 89 m² | 1 056 € |
| 16/08/2023 | 5011 Jouandou | 137 602 € | 81 m² | 1 699 € |