452 400 €
T6
175 m²
ST CLAIR DE LA TOUR
38110
+23%
vs marché
2 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit452 400 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
ST CLAIR DE LA TOUR (38110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 400 €
Prix net vendeur
435 000 €
Frais de notaire
+31 662 €
Émoluments
4 647 €
Droits & taxes
25 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
484 062 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
484 062 €
Capital à emprunter
484 062 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 786 €/mois | 17 533 €/mois | 486 024 € | 50 369 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 247 €/mois | 12 870 €/mois | 509 640 € | 73 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 552 960 € | 117 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 600 960 € | 165 305 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 650 700 € | 215 045 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
23 100 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2025 | 87 Imp Des Noisetiers | 313 400 € | 176 m² | 1 781 € |
| 05/07/2024 | 40 Imp De La Bourbre | 210 000 € | 170 m² | 1 235 € |
| 26/06/2023 | 650 Rte De Champvaroux | 332 030 € | 145 m² | 2 290 € |
| 23/03/2023 | 280 Rte De Faverges De La T | 354 100 € | 160 m² | 2 213 € |