450 200 €
T6
132 m²
ST CLAIR DE LA TOUR
38110
+63%
vs marché
3 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 200 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
ST CLAIR DE LA TOUR (38110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 387 €
Prix net vendeur
430 813 €
Frais de notaire
+31 374 €
Émoluments
4 607 €
Droits & taxes
25 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 574 €
Capital à emprunter
481 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 756 €/mois | 17 442 €/mois | 483 504 € | 50 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 507 000 € | 73 584 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 550 080 € | 116 664 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 597 840 € | 164 424 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 647 400 € | 213 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
17 424 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST CLAIR DE LA TOUR ↘ -0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 580 Rte Des Fontaines | 90 000 € | 108 m² | 833 € |
| 31/03/2025 | 235 Rte De Faverges De La T | 160 000 € | 136 m² | 1 176 € |
| 20/03/2025 | 1640 Rte Du Plateau | 210 000 € | 129 m² | 1 628 € |
| 20/12/2024 | 340 Che De Dussin | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 23/10/2024 | 985 Rte Des Vignes | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 12/09/2024 | 230 Rte De Faverges De La T | 179 000 € | 120 m² | 1 492 € |
| 01/08/2024 | 505 Rte Du Taillis | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 05/07/2024 | 65 Imp De La Filature | 283 326 € | 126 m² | 2 249 € |
| 14/06/2024 | 1355 Rte Du Plateau | 340 700 € | 125 m² | 2 726 € |
| 07/06/2024 | 685 Rte Des Fontaines | 403 000 € | 134 m² | 3 007 € |
| 04/06/2024 | 985 Rte De St Didier De La Tour | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 23/05/2024 | 1275 Rte Des Chasseurs | 300 250 € | 138 m² | 2 176 € |
| 14/02/2024 | 1710 Av De Savoie | 273 100 € | 120 m² | 2 276 € |
| 07/12/2023 | 380 Rte De La Laiterie | 293 520 € | 122 m² | 2 406 € |
| 28/09/2023 | 130 Imp Bellerive | 373 800 € | 121 m² | 3 089 € |