250 000 €
T3
69 m²
ST CLAIR DU RHONE
38370
+38%
vs marché
3 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
ST CLAIR DU RHONE (38370)
Terrain
303 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
9 108 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST CLAIR DU RHONE ↘ -4.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST CLAIR DU RHONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5538 Les Plantees | 266 500 € | 72 m² | 3 701 € |
| 25/02/2025 | 43 Rte De Condrieu | 368 500 € | 86 m² | 4 285 € |
| 13/11/2024 | 5487 Varambon | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 28/10/2024 | 246b Rte D Auberives | 302 000 € | 89 m² | 3 393 € |
| 12/09/2024 | 635g Rue Du Balay | 247 800 € | 89 m² | 2 784 € |
| 02/08/2024 | 362 Rue Des Plantees | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 18/06/2024 | 249 Rue Georges Guynemer | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 07/02/2024 | 5481 Burieux | 127 000 € | 75 m² | 1 693 € |
| 17/11/2023 | 82 Imp Gisele Halimi | 292 450 € | 85 m² | 3 441 € |
| 31/10/2023 | 53 Imp Des Terrasses | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 17/07/2023 | 5146 Grouilleres | 194 800 € | 74 m² | 2 632 € |
| 04/07/2023 | 33 Rue Des Plantees | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |