135 500 €
T3
74 m²
ST CLAUDE
39200
+58%
vs marché
1 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 500 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
ST CLAUDE (39200) • Les Avignonnets
Terrain
750 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 452 €
Prix net vendeur
129 048 €
Frais de notaire
+10 677 €
Émoluments
1 714 €
Droits & taxes
7 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 177 €
Capital à emprunter
146 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 146 748 € | 15 189 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 153 960 € | 22 401 € | 3,20% |
| 15 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 167 040 € | 35 481 € | 3,30% |
| 20 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 181 440 € | 49 881 € | 3,40% |
| 25 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 196 500 € | 64 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
9 768 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, ST CLAUDE ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST CLAUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 4 Rue Des Violettes | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue De La Mairie | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 13/03/2025 | 8 Cote De Chaumont | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 27/02/2025 | 5 Imp Du Valevre | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |
| 20/12/2024 | 42 Rue Henri Ponard | 55 775 € | 87 m² | 641 € |
| 20/11/2024 | 11 Che De La Combe Du Marais | 78 000 € | 65 m² | 1 200 € |
| 24/10/2024 | 11 Che Du Clos Diateux | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 16/10/2024 | 29 Rte De Chaumont | 69 000 € | 75 m² | 920 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Reybert | 15 000 € | 94 m² | 160 € |
| 28/09/2024 | 1 Rue Du Travail | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 30/07/2024 | 19ter Rte De Chaumont | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 24/07/2024 | 9001 Le Praga | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 09/07/2024 | 10 Pas D Avignon | 93 000 € | 74 m² | 1 257 € |
| 29/06/2024 | 12 Rue Du Pre | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 11/06/2024 | 18 Rue Antide Janvier | 75 000 € | 80 m² | 938 € |