230 000 €
T4
97 m²
ST CYPRIEN
42160
-14%
vs marché
2 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
ST CYPRIEN (42160) • Bourg d'Andrézieux
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
12 804 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CYPRIEN ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CYPRIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BONSON
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T4 ANDREZIEUX BOUTHEON
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214 000 € | 2 000 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T6 ST CYPRIEN
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209 000 € | 1 917 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CYPRIEN
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T6 ST CYPRIEN
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209 000 € | 1 917 € | 109 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2024 | 5401 Aux Sables | 260 600 € | 112 m² | 2 327 € |
| 31/07/2024 | 5789 Les Bruyasses | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 26/07/2024 | 8 Rue Des Muriers | 238 200 € | 104 m² | 2 290 € |
| 03/07/2024 | 7 Rue Des Cedres | 222 350 € | 86 m² | 2 585 € |
| 16/04/2024 | 5 Rue De La Becque | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |
| 31/01/2024 | 12 All Du Canal | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 08/12/2023 | 16 Rue Des Bruyasses | 217 000 € | 87 m² | 2 494 € |
| 24/07/2023 | 22 Rue Des Prairies | 237 000 € | 84 m² | 2 821 € |
| 18/04/2023 | 1ter Rue Des Bruyasses | 276 350 € | 94 m² | 2 940 € |