144 966 €
T5
84 m²
ST CYR
87310
+40%
vs marché
1 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 966 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
ST CYR (87310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 966 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 903 €
Prix net vendeur
138 063 €
Frais de notaire
+11 295 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 261 €
Capital à emprunter
156 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 278 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 926 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,65%
11 088 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CYR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST CYR
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144 966 € | 1 726 € | 84 m² | 5 | Voir |
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142 700 € | 1 551 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAURENT SUR GORRE
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142 700 € | 1 551 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CYR
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150 704 € | 1 603 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CYR
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150 704 € | 1 603 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAURENT SUR GORRE
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152 104 € | 1 618 € | 94 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5081 Le Petit Vedeix | 32 000 € | 87 m² | 368 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue Des Pres Du Bouquet | 177 250 € | 95 m² | 1 866 € |
| 28/10/2024 | 22 Rue Gabrielle Sansonnet | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 09/09/2024 | 1 La Bourgonie | 89 900 € | 78 m² | 1 153 € |
| 06/05/2024 | 56 Le Petit Vedeix | 78 000 € | 68 m² | 1 147 € |
| 25/03/2024 | 6 La Jourdanie | 109 000 € | 89 m² | 1 225 € |
| 21/03/2024 | 29 La Barbe | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 18/03/2024 | 4 Le Petit Moulin | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 17/07/2023 | 22 Rue De La Liberte | 30 000 € | 84 m² | 357 € |