225 034 €
T4
86 m²
ST CYR EN BOURG
49260
+20%
vs marché
2 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 034 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ST CYR EN BOURG (49260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 034 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 716 €
Prix net vendeur
214 318 €
Frais de notaire
+16 525 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 559 €
Capital à emprunter
241 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 105 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 537 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
11 352 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CYR EN BOURG ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CYR EN BOURG Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST CYR EN BOURG
|
225 759 € | 2 304 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CYR EN BOURG
|
222 148 € | 2 583 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CYR EN BOURG
|
221 071 € | 2 352 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTREUIL BELLAY
|
217 900 € | 2 421 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTREUIL BELLAY
|
217 870 € | 2 533 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MACAIRE DU BOIS
|
232 645 € | 2 614 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE COUDRAY MACOUARD
|
233 019 € | 2 479 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTREUIL BELLAY
|
214 550 € | 2 146 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MACAIRE DU BOIS
|
239 214 € | 2 392 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CYR EN BOURG
|
209 405 € | 2 353 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CYR EN BOURG
|
209 405 € | 2 353 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTREUIL BELLAY
|
202 393 € | 2 004 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CYR EN BOURG
|
200 355 € | 2 277 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CYR EN BOURG
|
200 355 € | 2 277 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTREUIL BELLAY
|
198 000 € | 1 868 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Rue Des Lilas | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 06/02/2025 | 23 Rue Des Fontaines | 63 750 € | 105 m² | 607 € |
| 23/01/2025 | 13 Rue Des Tilleuls Breze | 167 000 € | 89 m² | 1 876 € |
| 27/12/2024 | 14 Rue De La Poste Chace | 86 000 € | 72 m² | 1 194 € |
| 17/12/2024 | 5511 Lot Le Moutier | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |
| 20/11/2024 | 5290 Rue Foucault St Cyr | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 07/11/2024 | 25 Rte De Chace | 131 000 € | 88 m² | 1 489 € |
| 05/11/2024 | 8 Ruet D Argogne | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 15/10/2024 | 39 Rue De La Judee | 62 500 € | 78 m² | 801 € |
| 09/10/2024 | 5 Rue Jeanne Delanoue | 169 680 € | 72 m² | 2 357 € |
| 20/09/2024 | 3 Rue St Vincent Chace | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 19/09/2024 | 23 Rue Des Vendanges | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |
| 01/08/2024 | 31 Rue De La Poste Chace | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 01/08/2024 | 20 Rue De La Clotiere | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue Belles Caves | 55 000 € | 100 m² | 550 € |