439 500 €
T7
152 m²
ST DENIS
93200
-26%
vs marché
2 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 500 €
Maison • 7 pièces • 152 m²
ST DENIS (93200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 904 €
Prix net vendeur
422 596 €
Frais de notaire
+30 811 €
Émoluments
4 528 €
Droits & taxes
24 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 311 €
Capital à emprunter
470 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 622 €/mois | 17 036 €/mois | 472 248 € | 48 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 126 €/mois | 12 503 €/mois | 495 120 € | 71 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 537 300 € | 114 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 583 920 € | 160 641 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 632 400 € | 209 121 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
20 064 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 24 Av Lenine Pierrefitte-sur-sei | 1 000 000 € | 180 m² | 5 556 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Des Postillons | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Catulienne | 691 400 € | 150 m² | 4 609 € |
| 24/10/2024 | 22 Rue Auguste Blanqui Pierrefitt | 367 000 € | 140 m² | 2 621 € |
| 10/10/2024 | 39 Av General Gallieni | 300 000 € | 162 m² | 1 852 € |
| 09/10/2024 | 18 Rue Louis | 370 000 € | 139 m² | 2 662 € |
| 03/10/2024 | 25 Vla Des Joncherolles | 300 000 € | 174 m² | 1 724 € |
| 17/07/2024 | 5b Vla Des Palmiers | 350 000 € | 133 m² | 2 632 € |
| 13/06/2024 | 5 Rue De Chantilly | 525 000 € | 130 m² | 4 038 € |
| 29/04/2024 | 4 Rue De Compiegne | 155 250 € | 145 m² | 1 071 € |
| 02/04/2024 | 26 Rue Bonnevide | 351 380 € | 130 m² | 2 703 € |
| 10/07/2023 | 23 Vla Anatole France | 853 800 € | 136 m² | 6 278 € |
| 20/06/2023 | 20 Rue Louis Collerais | 540 488 € | 153 m² | 3 533 € |