178 500 €

T2 51 m²

ST DENIS 93200

Retirée

-19% vs marché

3 500 €/m²

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178 500 €

Annonce retirée

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Agences 11

#aLULd 189 000 € #aOwYL 189 000 € #aVEFl 178 500 € #aXg2w 178 500 € #aXyB6 168 000 € #aZ5rx 178 500 € +5 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²

URGENT TRAVAUX

ST DENIS (93200)

Étage 3e étage

Construction 1992

Copropriété 182 lots

Balcon Jardin Sous-sol

DPE C 185 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Paris Seine.** EXCLUSIVITÉ ** BALCON ** CALME ** BOX DANS L'IMMEUBLE **Nous avons le plaisir de vous présenter un appartement de deux pièces principales situé au 3ème étage avec as...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 178 500 €

Honoraires agence (~5,5%) -9 306 €

Prix net vendeur 169 194 €

Frais de notaire +13 430 €

Émoluments 2 098 €

Droits & taxes 9 982 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 191 930 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 191 930 €

Capital à emprunter 191 930 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 294 €/mois	6 952 €/mois	192 696 €	19 959 €	3,15%
10 ans	1 684 €/mois	5 103 €/mois	202 080 €	29 343 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 218 €/mois	3 691 €/mois	219 240 €	46 503 €	3,30%
20 ans	993 €/mois	3 009 €/mois	238 320 €	65 583 €	3,40%
25 ans	860 €/mois	2 606 €/mois	258 000 €	85 263 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,13%

10 944 €/an

Rendement net

4,25%

après charges

Cashflow

-196 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 912 €/an

Charges copro. NR 306 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 766 €/an

GLI (3,0%) 328 €/an

Vacance locative 912 €/an

Total charges 3 352 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 912 €

Fourchette marché 791 - 1 035 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 10 944 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 912 €

Mensualité crédit - 828 €

Charges mensuelles - 279 €

Cashflow négatif ⚠ -196 €

Ratio couverture 91%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Appartement 2p, ST DENIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ST DENIS ↘ -8.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ST DENIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, ST DENIS

4 679-4 829€

136j

4 779-4 929€

243j

4 968-5 118€

126j

5 109-5 259€

168j

5 394-5 544€

139j

5 567-5 717€

152j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 12 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aUE40 Actuel	178 500 €	-
#aLULd	189 000 €	+5,9%
#aOwYL	189 000 €	+5,9%
#aVEFl	178 500 €	-
#aXg2w	178 500 €	-
#aXyB6	168 000 €	-5,9%
#aZ5rx	178 500 €	-
#b409k	157 500 €	-11,8%
#b44Er	157 500 €	-11,8%
#b4knd	157 500 €	-11,8%
#b5HWZ	157 500 €	-11,8%
#b9fgs	157 500 €	-11,8%

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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	246 Rue Du Landy	226 000 €	39 m²	5 795 €
25/06/2025	60 All De Seine	399 950 €	69 m²	5 796 €
24/06/2025	4 Rue Olympe De Gouges	305 500 €	54 m²	5 657 €
23/06/2025	135b Rue Gabriel Peri	128 000 €	33 m²	3 879 €
23/06/2025	28 Rue De Paris	129 000 €	67 m²	1 925 €
20/06/2025	114 Rue Danielle Casanova	132 000 €	33 m²	4 000 €
20/06/2025	60 All De Seine	400 000 €	70 m²	5 714 €
20/06/2025	103 Rue Du Landy	195 950 €	44 m²	4 453 €
12/06/2025	100 Av Du Pdt Wilson	282 500 €	66 m²	4 280 €
12/06/2025	16 Rue De La Charronnerie	60 000 €	32 m²	1 875 €
05/06/2025	18 Rue Samson	190 000 €	45 m²	4 222 €
05/06/2025	11 Rue Riant	310 000 €	67 m²	4 627 €
22/05/2025	54 Av P Vaillant Couturier	125 000 €	32 m²	3 906 €
22/05/2025	2 Rue Gabriel	246 000 €	65 m²	3 785 €
22/05/2025	1 All Des Myosotis	180 000 €	70 m²	2 571 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).