184 000 €
T4
100 m²
ST DESERT
71390
-3%
vs marché
1 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST DESERT (71390)
Terrain
274 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 762 €
Prix net vendeur
175 238 €
Frais de notaire
+13 845 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 845 €
Capital à emprunter
197 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 48 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 88 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
13 200 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DESERT ↘ -1.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DESERT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST DESERT
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T6 GRANGES
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179 800 € | 1 729 € | 104 m² | 6 | Voir |
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195 000 € | 1 625 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 BUXY
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158 000 € | 1 580 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BUXY
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158 000 € | 1 580 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BUXY
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158 000 € | 1 580 € | 100 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 14 Rue Du Moulin | 30 000 € | 95 m² | 316 € |
| 24/01/2025 | 9 Rue De La Messe | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 22/01/2025 | 5557 La Condemaine | 115 000 € | 113 m² | 1 018 € |
| 02/12/2024 | 53 Av De Bourgogne | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 11/04/2024 | 73 Av De Bourgogne | 107 000 € | 120 m² | 892 € |
| 20/12/2023 | 51 Av De Bourgogne | 202 500 € | 90 m² | 2 250 € |
| 02/11/2023 | 5546 La Graviere | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |