329 000 €
T4
118 m²
ST DIDIER SOUS RIVERIE
69440
-11%
vs marché
2 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
ST DIDIER SOUS RIVERIE (69440)
Terrain
270 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
15 576 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DIDIER SOUS RIVERIE ↘ -22.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DIDIER SOUS RIVERIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST DIDIER SOUS RIVERIE
|
329 000 € | 2 788 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DIDIER SOUS RIVERIE
|
329 000 € | 2 788 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DIDIER SOUS RIVERIE
|
329 000 € | 2 788 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T7 TALUYERS
|
329 000 € | 2 350 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 DARGOIRE
|
329 000 € | 2 350 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T4 ST DIDIER SOUS RIVERIE
|
329 000 € | 2 788 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DIDIER SOUS RIVERIE
|
329 000 € | 2 788 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST LAURENT D AGNY
|
325 000 € | 2 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LAURENT D AGNY
|
325 000 € | 2 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE CATHERINE
|
335 000 € | 3 045 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 MORNANT
|
349 000 € | 2 458 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORNANT
|
349 000 € | 2 458 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORNANT
|
349 000 € | 2 458 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORNANT
|
349 000 € | 2 458 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAURENT D AGNY
|
349 000 € | 2 529 € | 138 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 52 Rue De La Voute | 330 550 € | 100 m² | 3 306 € |
| 20/02/2025 | 98 Lot Le Clos Des Myosotis | 321 450 € | 110 m² | 2 922 € |
| 16/01/2025 | 132 Che Des Collines | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |
| 23/12/2024 | 41 Che De Bine | 570 000 € | 130 m² | 4 385 € |
| 26/11/2024 | 5230 La Richaudiere | 400 000 € | 125 m² | 3 200 € |
| 03/10/2024 | 5202 Flassieux | 331 500 € | 110 m² | 3 014 € |
| 11/09/2024 | 5363 La Caborne | 196 000 € | 118 m² | 1 661 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Du Guignol | 301 050 € | 123 m² | 2 448 € |
| 26/07/2024 | 5471 La Revanche | 330 000 € | 131 m² | 2 519 € |
| 10/07/2024 | 700 Rte De La Revanche | 450 000 € | 125 m² | 3 600 € |
| 02/05/2024 | Imp De Pierre Sarme | 486 000 € | 118 m² | 4 119 € |
| 22/02/2024 | 5072 Le Bourg - St Maurice | 305 000 € | 126 m² | 2 421 € |
| 10/11/2023 | 5147 Collonge | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |
| 27/10/2023 | 5060 Rue De La Liberation | 175 000 € | 128 m² | 1 367 € |
| 28/07/2023 | 5116 Mte Perina | 286 900 € | 100 m² | 2 869 € |