147 671 €
T2
77 m²
ST DOMINEUC
35190
-16%
vs marché
1 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 671 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
ST DOMINEUC (35190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 671 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 032 €
Prix net vendeur
140 639 €
Frais de notaire
+11 472 €
Émoluments
1 825 €
Droits & taxes
8 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 143 €
Capital à emprunter
159 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 159 768 € | 16 540 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 167 520 € | 24 292 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 181 800 € | 38 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 197 520 € | 54 292 € | 3,40% |
| 25 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 213 900 € | 70 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
10 164 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, ST DOMINEUC ↘ -1.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST DOMINEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST DOMINEUC
|
147 671 € | 1 918 € | 77 m² | 2 | Voir |
|
T4 LONGAULNAY
|
148 564 € | 1 905 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 TINTENIAC
|
146 720 € | 1 667 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 TINTENIAC
|
151 525 € | 1 826 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 TINTENIAC
|
151 525 € | 1 826 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGAULNAY
|
157 127 € | 1 746 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5609 Rue Du Champ Des Cours | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 20/11/2024 | 59 Rue Nationale | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |
| 06/11/2024 | 3 Rue Du Champ Des Cours | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 15/10/2024 | 5021 La Haute Hervelinais | 103 000 € | 79 m² | 1 304 € |
| 14/10/2024 | 5173 Bel Air | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue Du Stade | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 24/09/2024 | 69 Rue Nationale | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 28/08/2024 | 14 Res Le Puits Ruellan | 153 206 € | 71 m² | 2 158 € |
| 02/08/2024 | 76 Rue Nationale | 226 000 € | 90 m² | 2 511 € |
| 31/07/2024 | 11 Rue De La Touche | 215 832 € | 66 m² | 3 270 € |
| 06/06/2024 | 9 Rue D Ille Et Rance | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 05/03/2024 | 2 Le Mottay | 243 340 € | 91 m² | 2 674 € |
| 27/02/2024 | 21 Res Domaine Des Chenes | 54 584 € | 94 m² | 581 € |
| 25/10/2023 | 1 Rue Du Champ Des Cours | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 25/09/2023 | 12 Rue Du Champ Des Cours | 206 387 € | 61 m² | 3 383 € |