465 500 €
T6
100 m²
ST DREZERY
34160
+24%
vs marché
4 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 500 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
ST DREZERY (34160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 167 €
Prix net vendeur
443 333 €
Frais de notaire
+32 233 €
Émoluments
4 727 €
Droits & taxes
26 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 733 €
Capital à emprunter
497 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 949 €/mois | 18 027 €/mois | 499 716 € | 51 757 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 367 €/mois | 13 233 €/mois | 524 040 € | 76 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 159 €/mois | 9 573 €/mois | 568 620 € | 120 661 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 618 000 € | 170 041 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 669 300 € | 221 341 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
13 200 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-2 166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 40 Rue Des Coquelicots | 371 500 € | 90 m² | 4 128 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue Grand Rue | 304 280 € | 104 m² | 2 926 € |
| 28/02/2025 | 1041 Av Croix De Mounie | 278 800 € | 98 m² | 2 845 € |
| 31/10/2024 | 29 All Du Prevot | 396 020 € | 87 m² | 4 552 € |
| 07/10/2024 | 125 Che Des Roubines | 465 000 € | 96 m² | 4 844 € |
| 19/09/2024 | 9 Rue De L'emeraude | 425 000 € | 94 m² | 4 521 € |
| 30/08/2024 | 887 Av Croix De Mounie | 343 760 € | 115 m² | 2 989 € |
| 19/07/2024 | 834b Av Croix De Mounie | 276 000 € | 81 m² | 3 407 € |
| 24/06/2024 | 31 All Du Platane | 325 000 € | 92 m² | 3 533 € |
| 27/05/2024 | 17 All Du Platane | 291 000 € | 85 m² | 3 424 € |
| 06/05/2024 | 4 Imp Des Cigalous | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 13/12/2023 | 2c Rue De La Bouvine | 395 000 € | 96 m² | 4 115 € |
| 06/12/2023 | 5149 Le Village | 269 020 € | 90 m² | 2 989 € |
| 20/11/2023 | 45 Rue Des Bougainvillees | 356 550 € | 85 m² | 4 195 € |
| 09/10/2023 | 55 All Des Mesanges | 510 000 € | 117 m² | 4 359 € |