192 850 €
T3
81 m²
ST EPAIN
37800
+24%
vs marché
2 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 850 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
ST EPAIN (37800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 183 €
Prix net vendeur
183 667 €
Frais de notaire
+14 423 €
Émoluments
2 237 €
Droits & taxes
10 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 273 €
Capital à emprunter
207 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 208 152 € | 21 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 218 280 € | 31 735 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 236 700 € | 50 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 257 280 € | 70 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 92 155 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
10 692 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST EPAIN ↘ -1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST EPAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 702 La Maison Rouge | 198 500 € | 100 m² | 1 985 € |
| 28/12/2024 | 23 Rue Louis Perrotin | 124 000 € | 75 m² | 1 653 € |
| 23/12/2024 | 9 Les Communs | 54 000 € | 80 m² | 675 € |
| 03/12/2024 | 25 Rue Louis Perrotin | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 29/11/2024 | 569 La Rochette | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 25/11/2024 | 716 Le Clos De Bel Air | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 25/10/2024 | 55 Vallee De Courtineau | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 10/09/2024 | 17 La Dragonniere | 198 100 € | 89 m² | 2 226 € |
| 30/08/2024 | 52 Grande Rue | 39 000 € | 72 m² | 542 € |
| 29/08/2024 | 394 Galisson | 137 000 € | 86 m² | 1 593 € |
| 08/07/2024 | 2 All De La Petanque | 176 400 € | 82 m² | 2 151 € |
| 05/07/2024 | 715 Vrille | 153 000 € | 82 m² | 1 866 € |
| 03/07/2024 | 21 Rue Louis Perrotin | 178 000 € | 71 m² | 2 507 € |
| 03/04/2024 | 6 Rue Louis Perrotin | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 15/03/2024 | 7 Rue Du Faubourg Girault | 105 200 € | 63 m² | 1 670 € |