465 000 €
T4
130 m²
ST ESTEVE
66240
+35%
vs marché
3 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
ST ESTEVE (66240) • Pierre Droite
Terrain
761 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 024 €
Prix net vendeur
444 976 €
Frais de notaire
+32 346 €
Émoluments
4 743 €
Droits & taxes
26 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 346 €
Capital à emprunter
497 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 945 €/mois | 18 015 €/mois | 499 380 € | 51 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 364 €/mois | 13 224 €/mois | 523 680 € | 76 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 568 080 € | 120 469 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 617 520 € | 169 909 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 668 700 € | 221 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
17 160 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ESTEVE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ESTEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST ESTEVE
1 862-2 012€
214j
2 144-2 294€
194j
2 325-2 475€
94j
2 476-2 626€
164j
2 801-2 951€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST ESTEVE
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465 000 € | 3 577 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ESTEVE
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465 000 € | 3 577 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ESTEVE
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477 000 € | 3 975 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ESTEVE
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477 000 € | 3 975 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ESTEVE
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477 000 € | 3 975 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ESTEVE
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477 000 € | 3 975 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ESTEVE
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477 000 € | 3 975 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ESTEVE
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480 000 € | 3 221 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T6 ST ESTEVE
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490 000 € | 3 025 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T7 ST ESTEVE
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490 000 € | 3 267 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 ST ESTEVE
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420 200 € | 3 232 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 ST ESTEVE
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411 500 € | 2 743 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 ST ESTEVE
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399 000 € | 3 167 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ESTEVE
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399 000 € | 3 167 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ESTEVE
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399 000 € | 3 167 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 16 Rue De La Petite Coutibe | 420 000 € | 115 m² | 3 652 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue Des Balcons Fleuris | 423 768 € | 124 m² | 3 417 € |
| 31/03/2025 | 60 Av De Baixas | 400 000 € | 141 m² | 2 837 € |
| 31/03/2025 | 34 Rue De La Pinede | 410 000 € | 155 m² | 2 645 € |
| 27/03/2025 | 73 Av De Rivesaltes | 267 000 € | 116 m² | 2 302 € |
| 05/03/2025 | 8 All Des Aloes | 447 400 € | 116 m² | 3 857 € |
| 11/02/2025 | 13 Rue Des Camelias | 300 000 € | 119 m² | 2 521 € |
| 27/01/2025 | 14b Rue Du Soleil Levant | 440 000 € | 125 m² | 3 520 € |
| 27/12/2024 | 15 Rue Des Pyrenees | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Des Ceps | 279 150 € | 148 m² | 1 886 € |
| 26/11/2024 | 86 Rue Du Fournas | 268 000 € | 124 m² | 2 161 € |
| 30/10/2024 | 23 Rue Du Capcir | 304 000 € | 133 m² | 2 286 € |
| 22/10/2024 | 21 Rue Simone Veil | 292 700 € | 117 m² | 2 502 € |
| 15/10/2024 | 4 Imp Du Qrt Llanas | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |
| 16/09/2024 | 14 Rue Des Jonquilles | 160 000 € | 133 m² | 1 203 € |