477 000 €
T4
120 m²
ST ESTEVE
66240
+50%
vs marché
3 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit477 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ST ESTEVE (66240)
Terrain
614 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
477 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 541 €
Prix net vendeur
456 459 €
Frais de notaire
+33 134 €
Émoluments
4 853 €
Droits & taxes
26 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
510 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
510 134 €
Capital à emprunter
510 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 098 €/mois | 18 479 €/mois | 512 232 € | 53 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 537 120 € | 78 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 237 €/mois | 9 809 €/mois | 582 660 € | 123 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 633 360 € | 174 240 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 685 800 € | 226 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
15 840 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ESTEVE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ESTEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST ESTEVE
1 862-2 012€
214j
2 144-2 294€
194j
2 325-2 475€
94j
2 476-2 626€
164j
2 801-2 951€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ESTEVE
|
477 000 € | 3 975 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ESTEVE
|
477 000 € | 3 975 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ESTEVE
|
477 000 € | 3 975 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ESTEVE
|
477 000 € | 3 975 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ESTEVE
|
477 000 € | 3 975 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ESTEVE
|
480 000 € | 3 221 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ESTEVE
|
465 000 € | 3 577 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ESTEVE
|
465 000 € | 3 577 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ESTEVE
|
465 000 € | 3 577 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T7 ST ESTEVE
|
490 000 € | 3 267 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST ESTEVE
|
420 200 € | 3 232 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST ESTEVE
|
411 500 € | 2 743 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 13 Rue De L Aurore | 255 550 € | 99 m² | 2 581 € |
| 25/04/2025 | 16 Rue De La Petite Coutibe | 420 000 € | 115 m² | 3 652 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue Des Balcons Fleuris | 423 768 € | 124 m² | 3 417 € |
| 07/04/2025 | 10 Rue Des Romarins | 248 185 € | 97 m² | 2 559 € |
| 31/03/2025 | 60 Av De Baixas | 400 000 € | 141 m² | 2 837 € |
| 27/03/2025 | 73 Av De Rivesaltes | 267 000 € | 116 m² | 2 302 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Des Cortalets | 199 000 € | 97 m² | 2 052 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue Du Cady | 234 000 € | 97 m² | 2 412 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue De Batere | 164 160 € | 97 m² | 1 692 € |
| 05/03/2025 | 2b Rue De Barcelone | 254 900 € | 99 m² | 2 575 € |
| 05/03/2025 | 8 All Des Aloes | 447 400 € | 116 m² | 3 857 € |
| 25/02/2025 | 16 Rue St Michel De Cuxa | 208 000 € | 97 m² | 2 144 € |
| 11/02/2025 | 13 Rue Des Camelias | 300 000 € | 119 m² | 2 521 € |
| 06/02/2025 | 29 Rue St Martin Du Canigou | 254 000 € | 97 m² | 2 619 € |
| 28/01/2025 | 16 Rue De Mariailles | 157 000 € | 97 m² | 1 619 € |