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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 29 m²
Dans petite copropriété, au premier étage, appartement meublé comprenant une entrée, une piece de vie avec cuisine aménagée équipée, un WC, une salle d'eau, une chambre. Loué 410 €...
3 Rue Paul-françois Proust 79000 Niort
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 306 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 746 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST FLORENT ↗ +2.4% sur 24 moisComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 NIORT
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79 950 € | 2 757 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T2 NIORT
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T2 NIORT
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74 950 € | 2 776 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 ST FLORENT
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T2 NIORT
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85 990 € | 2 457 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 NIORT
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85 990 € | 2 457 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 ST FLORENT
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85 990 € | 2 457 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 NIORT
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72 500 € | 2 417 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 NIORT
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68 040 € | 2 520 € | 27 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 14 Rue Elisabeth De Miribel | 30 320 € | 30 m² | 1 011 € |
| 10/06/2025 | 8 Rue Georges Guingouin | 85 000 € | 39 m² | 2 179 € |
| 03/06/2025 | 145 Av De Paris | 70 000 € | 32 m² | 2 188 € |
| 27/05/2025 | 5b Rue Jean Jacques Rousseau | 60 000 € | 41 m² | 1 463 € |
| 16/05/2025 | 34 Rue Mere Dieu | 42 000 € | 20 m² | 2 100 € |
| 13/05/2025 | 83 Rue Saint-jean | 73 000 € | 42 m² | 1 738 € |
| 12/05/2025 | 15 Imp Du Parc | 112 000 € | 37 m² | 3 027 € |
| 07/05/2025 | 14 Rue De La Boule D Or | 328 500 € | 24 m² | 13 688 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Elisabeth De Miribel | 1 125 803 € | 26 m² | 43 300 € |
| 25/04/2025 | 3 All Jean Sauvaget | 64 500 € | 23 m² | 2 804 € |
| 23/04/2025 | 117 Rue De Telouze | 83 000 € | 36 m² | 2 306 € |
| 22/04/2025 | 36 Rue Mazagran | 99 600 € | 42 m² | 2 371 € |
| 16/04/2025 | 113 Rue De La Gare | 465 000 € | 30 m² | 15 500 € |
| 16/04/2025 | 111 Rue De La Gare | 465 000 € | 43 m² | 10 814 € |
| 15/04/2025 | 117 Rue De Telouze | 81 000 € | 40 m² | 2 025 € |