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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 35 m²
A VENDRE APPARTEMENT GARE, dans petite copropriété, de cinq logements proche transports écoles commerces, comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, une salle avec WC, une cham...
3 Rue Paul-françois Proust 79000 Niort
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 93 744 € | 9 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 98 280 € | 14 238 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 698 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 878 € | 3,40% |
| 25 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 125 400 € | 41 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST FLORENT ↗ +2.4% sur 24 moisComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 10 Rue Germaine Bernit | 34 059 € | 45 m² | 757 € |
| 11/06/2025 | 14 Rue Elisabeth De Miribel | 30 320 € | 30 m² | 1 011 € |
| 11/06/2025 | 35 Gde Rue De La Tranchee | 92 000 € | 54 m² | 1 704 € |
| 10/06/2025 | 8 Rue Georges Guingouin | 85 000 € | 39 m² | 2 179 € |
| 03/06/2025 | 145 Av De Paris | 70 000 € | 32 m² | 2 188 € |
| 27/05/2025 | 5b Rue Jean Jacques Rousseau | 60 000 € | 41 m² | 1 463 € |
| 16/05/2025 | 55 Rue De La Tour Chabot | 73 000 € | 48 m² | 1 521 € |
| 16/05/2025 | 34 Rue Mere Dieu | 42 000 € | 20 m² | 2 100 € |
| 14/05/2025 | 11 Rue Cloche Perce | 63 000 € | 46 m² | 1 370 € |
| 13/05/2025 | 83 Rue Saint-jean | 73 000 € | 42 m² | 1 738 € |
| 12/05/2025 | 15 Imp Du Parc | 112 000 € | 37 m² | 3 027 € |
| 07/05/2025 | 14 Rue De La Boule D Or | 328 500 € | 24 m² | 13 688 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Elisabeth De Miribel | 1 125 803 € | 26 m² | 43 300 € |
| 30/04/2025 | 55 Rue De La Tour Chabot | 56 000 € | 48 m² | 1 167 € |
| 25/04/2025 | 3 All Jean Sauvaget | 64 500 € | 23 m² | 2 804 € |