159 990 €
T4
90 m²
ST FLORENT SUR CHER
18400
+18%
vs marché
1 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 990 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST FLORENT SUR CHER (18400) • Saint-Florent-sur-Cher
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 371 €
Frais de notaire
+12 276 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 266 €
Capital à emprunter
172 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 281 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 701 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
11 880 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST FLORENT SUR CHER ↗ +28% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST FLORENT SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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153 950 € | 1 811 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLENEUVE SUR CHER
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145 500 € | 1 753 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 30 Rue Du Grand Meaulnes | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Georges Guynemer | 141 000 € | 74 m² | 1 905 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue De La Tour De Bau | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 11/04/2025 | 3 Les Acacias | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 27/03/2025 | 24 All Des Touches | 164 486 € | 105 m² | 1 567 € |
| 19/03/2025 | 26 Rte De Rosieres | 75 000 € | 89 m² | 843 € |
| 14/03/2025 | 75 Rue Gambetta | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Des Orchidees | 203 650 € | 104 m² | 1 958 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue Des Orchidees | 172 000 € | 98 m² | 1 755 € |
| 20/12/2024 | 32 Av Bethune Charost | 64 000 € | 88 m² | 727 € |
| 17/12/2024 | 33 Rue Jean Baffier | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 29/11/2024 | 103 Av De La Chaussee De Cesar | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 22/10/2024 | 21 Rue Germain Baujard | 128 000 € | 81 m² | 1 580 € |
| 17/10/2024 | 4 Rue De La Tour De Bau | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 15/10/2024 | 6 Rue De Bois Vert | 55 000 € | 79 m² | 696 € |