56 200 €
T5
82 m²
ST FLOVIER
37600
-37%
vs marché
685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 200 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
ST FLOVIER (37600)
Terrain
431 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 676 €
Prix net vendeur
53 524 €
Frais de notaire
+5 476 €
Émoluments
969 €
Droits & taxes
3 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 676 €
Capital à emprunter
61 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 61 908 € | 6 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 64 920 € | 9 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 70 380 € | 14 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 76 560 € | 21 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 276 €/mois | 836 €/mois | 82 800 € | 27 292 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,26%
10 824 €/an
Rendement net
12,11%
après charges
Cashflow
+260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 14 Rue Du Commerce | 78 000 € | 80 m² | 975 € |
| 30/09/2024 | 3 La Beauchetiere | 87 600 € | 92 m² | 952 € |
| 20/07/2023 | 7 La Bergeottiere | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 17/05/2023 | 403 La Mibellerie | 60 000 € | 70 m² | 857 € |