255 000 €
T5
102 m²
ST FOLQUIN
62370
-6%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
ST FOLQUIN (62370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
13 464 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST FOLQUIN ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST FOLQUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 POLINCOVE
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T5 RUMINGHEM
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267 000 € | 2 225 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 RUMINGHEM
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236 000 € | 2 458 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 NORTKERQUE
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275 000 € | 2 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 AUDRUICQ
|
225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 796 Rue Du Gibet | 265 200 € | 87 m² | 3 048 € |
| 23/04/2025 | 11 Rue De Calais | 243 000 € | 108 m² | 2 250 € |
| 14/03/2025 | 2345 Rue Basse | 156 000 € | 93 m² | 1 677 € |
| 13/03/2025 | 635 Rue Leon Coustre | 186 500 € | 112 m² | 1 665 € |
| 23/10/2024 | 778 Rue Du Gibet | 253 000 € | 103 m² | 2 456 € |
| 06/09/2024 | 2269 Rte De Gravelines | 266 800 € | 111 m² | 2 404 € |
| 14/08/2024 | 362 Rue Leon Coustre | 182 500 € | 104 m² | 1 755 € |
| 02/08/2024 | 22 Res Du Clair Marais | 247 130 € | 93 m² | 2 657 € |
| 24/07/2024 | 4217 Rte De Gravelines | 22 008 580 € | 85 m² | 258 924 € |
| 23/07/2024 | 4217 Rte De Gravelines | 700 000 € | 85 m² | 8 235 € |
| 15/07/2024 | 320 Rue Desire Lambert | 308 292 € | 98 m² | 3 146 € |
| 19/06/2024 | 149 Rue De L'ancien Pont | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 14/05/2024 | 40 Rue Becquet | 183 000 € | 90 m² | 2 033 € |
| 30/04/2024 | 1250 Rte De Gravelines | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 15/04/2024 | 4334 Rte De Gravelines | 60 000 € | 86 m² | 698 € |