276 480 €
T4
90 m²
ST FONS
69190
+40%
vs marché
3 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 480 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
ST FONS (69190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 166 €
Prix net vendeur
263 314 €
Frais de notaire
+19 886 €
Émoluments
3 001 €
Droits & taxes
15 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 366 €
Capital à emprunter
296 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 542 €/mois | 10 733 €/mois | 297 528 € | 30 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 312 000 € | 45 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 338 580 € | 71 851 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 367 920 € | 101 191 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 398 400 € | 131 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
11 880 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST FONS ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST FONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST FONS
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279 000 € | 3 207 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 ST FONS
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283 500 € | 3 048 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 72 Rue Mathieu Dussurgey | 221 000 € | 90 m² | 2 456 € |
| 28/04/2025 | 40 Rue Emile Zola | 120 500 € | 91 m² | 1 324 € |
| 03/04/2025 | 81 Av Jean Jaures | 103 000 € | 74 m² | 1 392 € |
| 28/03/2025 | 8 All Du Luberon | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 07/03/2025 | 8 All Du Luberon | 134 000 € | 74 m² | 1 811 € |
| 21/02/2025 | 68 Rue Mathieu Dussurgey | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 13/01/2025 | 54 Rue Carnot | 249 000 € | 83 m² | 3 000 € |
| 12/11/2024 | 9 Rue Pasteur | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 30/10/2024 | 60 Rue Mathieu Dussurgey | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 28/10/2024 | 14 Av Gabriel Peri | 138 000 € | 71 m² | 1 944 € |
| 26/09/2024 | 34 Rue Antoine Pommerol | 119 900 € | 73 m² | 1 642 € |
| 09/09/2024 | 1 All De Cavaillon | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 04/09/2024 | 60 Rue Mathieu Dussurgey | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 29/08/2024 | 68 Rue Mathieu Dussurgey | 194 350 € | 74 m² | 2 626 € |
| 02/08/2024 | 1 All De Cavaillon | 81 000 € | 74 m² | 1 095 € |