349 900 €
T6
170 m²
ST FORT
53200
+5%
vs marché
2 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 900 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
ST FORT (53200)
Terrain
1 381 m²
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 458 €
Prix net vendeur
336 442 €
Frais de notaire
+24 902 €
Émoluments
3 702 €
Droits & taxes
19 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 802 €
Capital à emprunter
374 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 38 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
22 440 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Tendance marché
Maison 6 pièces, ST FORT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 Rue Du Clos De L Image | 368 000 € | 192 m² | 1 917 € |
| 17/04/2025 | 22 Rue D'alsace Lorraine | 409 000 € | 187 m² | 2 187 € |
| 11/04/2025 | 7 Av Des Sablonnieres | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 25/02/2025 | 1 Rue Michele Morgan | 285 866 € | 140 m² | 2 042 € |
| 21/02/2025 | 20 Bd Du Hodeau | 330 000 € | 179 m² | 1 844 € |
| 03/02/2025 | 32 Rue Lamartine | 290 000 € | 146 m² | 1 986 € |
| 20/01/2025 | 13 Rue Du Verger | 185 000 € | 148 m² | 1 250 € |
| 27/12/2024 | 5 All Des Prunelliers | 268 000 € | 178 m² | 1 506 € |
| 19/12/2024 | 36 Bd Victor Hugo | 500 000 € | 191 m² | 2 618 € |
| 26/11/2024 | 6 Rue Du 6 Aout 1944 | 492 700 € | 140 m² | 3 519 € |
| 28/10/2024 | 6 Chem Des Jarriais | 480 000 € | 139 m² | 3 453 € |
| 10/10/2024 | 12 Rue Du Petit Pin | 260 000 € | 138 m² | 1 884 € |
| 23/09/2024 | 65 Bd Des Capucins | 500 000 € | 142 m² | 3 521 € |
| 28/08/2024 | 44 Av Aristide Briand | 390 000 € | 168 m² | 2 321 € |
| 01/08/2024 | 5350 La Blottiere | 215 000 € | 160 m² | 1 344 € |