362 000 €
T5
198 m²
ST FORT
53200
-6%
vs marché
1 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 000 €
Maison • 5 pièces • 198 m²
ST FORT (53200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 923 €
Prix net vendeur
348 077 €
Frais de notaire
+25 700 €
Émoluments
3 814 €
Droits & taxes
20 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 700 €
Capital à emprunter
387 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 634 €/mois | 14 042 €/mois | 389 256 € | 40 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 408 240 € | 59 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 442 800 € | 93 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 481 440 € | 132 510 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 521 100 € | 172 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
26 136 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST FORT ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST FORT Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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346 000 € | 1 747 € | 198 m² | 5 | Voir |
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T8 ST FORT
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T8 ST FORT
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T8 AMPOIGNE
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389 000 € | 1 621 € | 240 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 Rue Du Clos De L Image | 368 000 € | 192 m² | 1 917 € |
| 17/04/2025 | 22 Rue D'alsace Lorraine | 409 000 € | 187 m² | 2 187 € |
| 21/02/2025 | 20 Bd Du Hodeau | 330 000 € | 179 m² | 1 844 € |
| 27/12/2024 | 5 All Des Prunelliers | 268 000 € | 178 m² | 1 506 € |
| 19/12/2024 | 36 Bd Victor Hugo | 500 000 € | 191 m² | 2 618 € |
| 28/08/2024 | 44 Av Aristide Briand | 390 000 € | 168 m² | 2 321 € |
| 01/08/2024 | 5350 La Blottiere | 215 000 € | 160 m² | 1 344 € |
| 25/07/2024 | 10 Rue Jean Sylvain Fouassier | 352 500 € | 180 m² | 1 958 € |
| 12/07/2024 | 12b Rue Des Chataigniers Aze | 270 000 € | 193 m² | 1 399 € |
| 05/07/2024 | 9 Rue Nelson Mandela | 421 700 € | 168 m² | 2 510 € |
| 20/06/2024 | 11 Rue Des Cosnes | 180 000 € | 158 m² | 1 139 € |
| 30/05/2024 | 56 Av Carnot | 350 000 € | 166 m² | 2 108 € |
| 27/03/2024 | 7 Rue Des Boutons D'or | 285 000 € | 159 m² | 1 792 € |
| 22/01/2024 | 13 Rue Du Lnt Henri Morillon | 93 000 € | 169 m² | 550 € |
| 18/12/2023 | 17 Rue Des Freres Juillard | 243 500 € | 160 m² | 1 522 € |