149 000 €
T5
126 m²
ST GAUDENS
31800
-16%
vs marché
1 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
ST GAUDENS (31800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,16%
16 632 €/an
Rendement net
7,07%
après charges
Cashflow
+14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GAUDENS ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GAUDENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST GAUDENS
1 229-1 379€
283j
1 368-1 518€
339j
1 492-1 642€
165j
1 691-1 841€
121j
1 979-2 129€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rue Anatole France | 279 700 € | 139 m² | 2 012 € |
| 04/04/2025 | 25 Rue Du Pouech | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 05/02/2025 | 30 Rue Guynemer | 255 000 € | 101 m² | 2 525 € |
| 13/01/2025 | 306 Rue Du Docteur Schweitzer | 187 000 € | 121 m² | 1 545 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Paul Verlaine | 275 000 € | 132 m² | 2 083 € |
| 20/11/2024 | 509 Rte De Landorthe | 160 081 € | 110 m² | 1 455 € |
| 15/11/2024 | 5b Rue St-vincent De Paul | 168 750 € | 133 m² | 1 269 € |
| 13/11/2024 | 25 Bd Des Pyrenees | 150 000 € | 127 m² | 1 181 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Lamartine | 197 953 € | 109 m² | 1 816 € |
| 04/11/2024 | 946 Rue Du Docteur Schweitzer | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 18/10/2024 | 5 Rue Aristide Briand | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 08/10/2024 | 3 Rue Augustus Saint Gaudens | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 07/10/2024 | 45 Rue Pountets | 120 000 € | 114 m² | 1 053 € |
| 03/10/2024 | 69 Av Mal Joffre | 185 450 € | 140 m² | 1 325 € |
| 02/10/2024 | 34b Rue Michel Talazac | 155 000 € | 115 m² | 1 348 € |