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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 91 m²
1 Rue du Général Compans 31800 Saint-Gaudens
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 158 340 € | 16 427 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 165 960 € | 24 047 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 180 180 € | 38 267 € | 3,30% |
| 20 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 195 840 € | 53 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 212 100 € | 70 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GAUDENS ↗ +3.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ST GAUDENS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST GAUDENS
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147 000 € | 1 633 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GAUDENS
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145 000 € | 1 283 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 ST GAUDENS
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144 900 € | 1 525 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GAUDENS
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144 500 € | 1 521 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GAUDENS
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149 900 € | 1 545 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GAUDENS
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150 000 € | 1 724 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 VALENTINE
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142 500 € | 1 319 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 VALENTINE
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142 500 € | 1 319 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 VALENTINE
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142 500 € | 1 319 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 VALENTINE
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142 500 € | 1 319 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 VALENTINE
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142 500 € | 1 319 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GAUDENS
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151 000 € | 1 495 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 LABARTHE INARD
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151 000 € | 1 438 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GAUDENS
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140 400 € | 1 288 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 POINTIS INARD
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155 500 € | 1 728 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 37 Av Anselme Arrieu | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Aristide Briand | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 04/04/2025 | 15a Bd Du Comminges | 132 000 € | 91 m² | 1 451 € |
| 21/02/2025 | 3691 Rte De La Serre De Cazaux | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue Du President Coty | 119 605 € | 90 m² | 1 329 € |
| 14/02/2025 | 2167 Av Du Cagire | 226 525 € | 94 m² | 2 410 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue St Bertrand | 208 000 € | 94 m² | 2 213 € |
| 05/02/2025 | 30 Rue Guynemer | 255 000 € | 101 m² | 2 525 € |
| 28/01/2025 | 2 Rue Des Cadets De Saumur | 135 700 € | 85 m² | 1 596 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue Paul Comet | 128 000 € | 92 m² | 1 391 € |
| 07/01/2025 | 3 Rue Joliot Curie | 103 000 € | 92 m² | 1 120 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Edouard Branly | 167 000 € | 85 m² | 1 965 € |
| 26/12/2024 | 2535 Av Du Cagire | 91 000 € | 83 m² | 1 096 € |
| 18/12/2024 | 78 Che Porteteni | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 06/12/2024 | 9 Rue Jasmin | 123 000 € | 79 m² | 1 557 € |