142 500 €
T5
108 m²
VALENTINE
31800
+6%
vs marché
1 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 500 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
VALENTINE (31800) • Valentine
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 136 €
Prix net vendeur
136 364 €
Frais de notaire
+11 179 €
Émoluments
1 784 €
Droits & taxes
8 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 679 €
Capital à emprunter
153 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 154 308 € | 15 997 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 161 760 € | 23 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 175 500 € | 37 189 € | 3,30% |
| 20 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 190 800 € | 52 489 € | 3,40% |
| 25 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 206 700 € | 68 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,00%
14 256 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALENTINE ↗ +43.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALENTINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VALENTINE
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T5 VALENTINE
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T5 ST GAUDENS
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T6 ST GAUDENS
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139 500 € | 1 116 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GAUDENS
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139 500 € | 1 116 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 ESTANCARBON
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148 000 € | 1 203 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 ESTANCARBON
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T5 ESTANCARBON
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148 000 € | 1 203 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 ESTANCARBON
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148 000 € | 1 203 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T6 ESTANCARBON
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148 000 € | 1 203 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 ST GAUDENS
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149 000 € | 1 183 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ESTANCARBON
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150 500 € | 1 275 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 ESTANCARBON
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150 500 € | 1 275 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GAUDENS
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151 000 € | 1 495 € | 101 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 6 Rue Des Muraillettes | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue Du Rebasca | 131 000 € | 110 m² | 1 191 € |
| 29/07/2024 | 9 Rue Camors | 15 000 € | 120 m² | 125 € |
| 22/03/2024 | 18 Av Saint-jean | 40 000 € | 110 m² | 364 € |
| 08/11/2023 | 4 Av Du Marechal Foch | 30 000 € | 110 m² | 273 € |