188 000 €
T4
79 m²
ST GELAIS
79410
+6%
vs marché
2 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ST GELAIS (79410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 952 €
Prix net vendeur
179 048 €
Frais de notaire
+14 106 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 106 €
Capital à emprunter
202 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 21 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 865 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 49 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 145 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
10 428 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GELAIS ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GELAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 560 Rue Des Herpens | 181 000 € | 89 m² | 2 034 € |
| 07/03/2025 | 181 Rue Des Champs | 72 573 € | 63 m² | 1 152 € |
| 05/03/2025 | 101 Rue Des Grands Fiefs | 122 000 € | 90 m² | 1 356 € |
| 17/02/2025 | 493 Rue Des Herpens | 133 000 € | 98 m² | 1 357 € |
| 30/12/2024 | 41 Rue Du Breuillat | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 04/10/2024 | 16 Rue De La Fruitiere | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 05/06/2024 | 2 Rue Des Aulnes | 61 203 € | 65 m² | 942 € |
| 13/05/2024 | 7 Imp Des Jardins De Rhe | 245 750 € | 98 m² | 2 508 € |
| 08/01/2024 | 379 Rue Des Herpens | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 28/11/2023 | 20 Rue Des Aubepines | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 25/10/2023 | 68 Rue Des Ouches Aux Moines | 162 500 € | 89 m² | 1 826 € |
| 27/09/2023 | 18 Rue Des Chenes | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 15/09/2023 | 10 Rue Des Frenes | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 04/09/2023 | 275 Rue De La Roulerie | 259 000 € | 80 m² | 3 238 € |
| 26/07/2023 | 118 Rue Des Ouches Aux Moines | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |