208 000 €
T3
75 m²
ST GELAIS
79410
+125%
vs marché
2 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
ST GELAIS (79410) • Saint-Gelais
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 905 €
Prix net vendeur
198 095 €
Frais de notaire
+15 413 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 413 €
Capital à emprunter
223 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 23 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 129 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
9 900 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GELAIS ↘ -36.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GELAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST GELAIS
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T3 ST GELAIS
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208 000 € | 2 773 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GELAIS
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208 000 € | 2 773 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GELAIS
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208 000 € | 2 773 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GELAIS
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209 000 € | 2 824 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T5 ST MAXIRE
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209 000 € | 2 459 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECHIRE
|
211 000 € | 2 344 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECHIRE
|
211 000 € | 2 425 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 ECHIRE
|
199 500 € | 2 660 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MAXIRE
|
219 000 € | 2 576 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 ECHIRE
|
219 000 € | 2 517 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST REMY
|
195 012 € | 2 191 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST REMY
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195 012 € | 2 191 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GELAIS
|
194 923 € | 2 531 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T3 ST MAXIRE
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191 000 € | 2 653 € | 72 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 560 Rue Des Herpens | 181 000 € | 89 m² | 2 034 € |
| 07/03/2025 | 181 Rue Des Champs | 72 573 € | 63 m² | 1 152 € |
| 05/03/2025 | 101 Rue Des Grands Fiefs | 122 000 € | 90 m² | 1 356 € |
| 30/12/2024 | 41 Rue Du Breuillat | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 04/10/2024 | 16 Rue De La Fruitiere | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 05/06/2024 | 2 Rue Des Aulnes | 61 203 € | 65 m² | 942 € |
| 08/01/2024 | 379 Rue Des Herpens | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 28/11/2023 | 20 Rue Des Aubepines | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 25/10/2023 | 68 Rue Des Ouches Aux Moines | 162 500 € | 89 m² | 1 826 € |
| 27/09/2023 | 18 Rue Des Chenes | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 04/09/2023 | 275 Rue De La Roulerie | 259 000 € | 80 m² | 3 238 € |
| 26/07/2023 | 118 Rue Des Ouches Aux Moines | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |