68 300 €
T5
66 m²
ST GELVEN
22570
-32%
vs marché
1 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 300 €
Maison • 5 pièces • 66 m²
ST GELVEN (22570) • Saint-Gelven
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 252 €
Prix net vendeur
65 048 €
Frais de notaire
+6 287 €
Émoluments
1 100 €
Droits & taxes
3 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 587 €
Capital à emprunter
74 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 74 928 € | 7 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 78 480 € | 11 352 € | 3,20% |
| 15 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 85 140 € | 18 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 92 640 € | 25 512 € | 3,40% |
| 25 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 100 200 € | 33 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,76%
8 712 €/an
Rendement net
7,98%
après charges
Cashflow
+62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GELVEN ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST GELVEN
|
68 300 € | 1 035 € | 66 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 20 Ty Bris | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue De Stang Ar Goff | 127 500 € | 66 m² | 1 932 € |
| 11/01/2025 | 1 Gourouzic | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 25/09/2024 | 9 Rue Du Viaduc | 73 000 € | 61 m² | 1 197 € |
| 09/08/2024 | 21 Goasmario | 332 000 € | 55 m² | 6 036 € |
| 09/08/2024 | 23 Goasmario | 332 000 € | 70 m² | 4 743 € |
| 24/07/2024 | 14 Rue De Bon Repos | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 27/06/2024 | 4 Stangnalien | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 30/05/2024 | 9 Les Granges | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 11/04/2024 | 21c Rue De Bon Repos | 93 000 € | 76 m² | 1 224 € |
| 27/02/2024 | 10 Rte Du Longeau | 67 000 € | 73 m² | 918 € |
| 02/02/2024 | 8 Voie Romaine | 87 500 € | 55 m² | 1 591 € |
| 15/12/2023 | 9 Perhenpaul | 45 000 € | 57 m² | 789 € |
| 03/10/2023 | 2 Stangnalien | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 29/08/2023 | 6 Les Granges | 50 000 € | 68 m² | 735 € |