312 700 €

T4 125 m²

ST GENIES 24590

-8% vs marché

2 502 €/m²

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312 700 €

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Maison • 4 pièces • 125 m²

ST GENIES (24590)

Terrain 1 937 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE A 47 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Entre Montignac et Sarlat, venez découvrir cette charmante ''contemporaine bois'' de 2014 avec toit végétalisé, poêle à granules et récupérateur d'eau. Cette maison se compose d'un...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 312 700 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 466 €

Prix net vendeur 299 234 €

Frais de notaire +22 349 €

Émoluments 3 345 €

Droits & taxes 17 654 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 335 049 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 335 049 €

Capital à emprunter 335 049 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 005 €/mois	12 136 €/mois	336 420 €	34 876 €	3,15%
10 ans	2 940 €/mois	8 909 €/mois	352 800 €	51 256 €	3,20%
15 ans	2 126 €/mois	6 442 €/mois	382 680 €	81 136 €	3,30%
20 ans	1 733 €/mois	5 252 €/mois	415 920 €	114 376 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 502 €/mois	4 552 €/mois	450 600 €	149 056 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,28%

16 500 €/an

Rendement net

3,34%

après charges

Cashflow

-1 018 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 4p, ST GENIES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST GENIES ↗ +7.2% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST GENIES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

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14/06/2024	219 Le Bourg	200 000 €	104 m²	1 923 €
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25/08/2023	358 La Gournerie	310 000 €	142 m²	2 183 €
11/07/2023	117 La Vignasse	347 500 €	140 m²	2 482 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).